Ihr Kühlschrank kühlt nicht mehr, der Kompressor macht seit Wochen verdächtige Geräusche, und Ihr Vermieter weigert sich zu handeln. In unmöblierten Mietwohnungen ist die Situation häufiger, als man denkt. Die rechtliche Unklarheit rund um den Kühlschrank in einer leeren Wohnung führt viele Mieter dazu, aus eigener Tasche zu zahlen, obwohl das Recht möglicherweise zu ihren Gunsten sprechen könnte.
Kühlschrank in unmöblierter Wohnung: eine hybride Ausstattung
In unmöblierten Mietverhältnissen hat der Eigentümer keine gesetzliche Verpflichtung, einen Kühlschrank bereitzustellen. Die Wohnung muss anständig sein, aber das Gesetz listet den Kühlschrank nicht unter den obligatorischen Ausstattungen einer leeren Wohnung.
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Die Situation wird kompliziert, wenn der Kühlschrank bereits bei Ihrem Einzug in der Wohnung war. Sie haben ein Übergabeprotokoll unterschrieben, das einen funktionstüchtigen Kühlschrank erwähnt. Dieses Detail ändert die Situation.
Wenn ein Vermieter sich weigert, den Kühlschrank in einer unmöblierten Wohnung zu wechseln, obwohl das Gerät im Übergabeprotokoll aufgeführt ist, begibt er sich in eine rechtlich heikle Lage. Die jüngste Tendenz der Gerichte ist, zu berücksichtigen, dass alle im Übergabeprotokoll aufgeführten Geräte in einem funktionsfähigen Zustand gehalten werden müssen, es sei denn, eine Klausel im Mietvertrag besagt das Gegenteil.
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Überprüfen Sie zwei Dokumente, bevor Sie Maßnahmen ergreifen: das Übergabeprotokoll und Ihren Mietvertrag. Suchen Sie nach einer Erwähnung des Kühlschranks und vor allem nach einer möglichen Klausel zur “Bereitstellung ohne Austauschpflicht”. Diese Klausel, die manchmal in den besonderen Bedingungen versteckt ist, entbindet den Eigentümer von jeglicher Verantwortung, wenn das Gerät ausfällt.
Kühlschrankausfall und die Verpflichtung zur Anständigkeit der Wohnung
Vielleicht haben Sie gelesen, dass der Eigentümer ein “anständiges Wohnen” bereitstellen muss. Dieses Prinzip, das durch den Erlass vom 30. Januar 2002 geregelt ist, legt Sicherheits-, Komfort- und Gesundheitsstandards fest. Der Kühlschrank wird darin jedoch nicht ausdrücklich erwähnt.
Andererseits erweitert die jüngste Rechtsprechung das Konzept der Anständigkeit auf die im Mietvertrag oder im Übergabeprotokoll genannten Geräte. Wenn der Kühlschrank dort als Teil der Wohnung aufgeführt ist, kann der Vermieter, der sich weigert, ihn zu reparieren oder zu ersetzen, als in Verzug befindlich angesehen werden, was seine Verpflichtung zur Instandhaltung der Wohnung betrifft.
Abnutzung oder falsche Nutzung: die Trennlinie
Die zentrale Frage ist die Ursache des Ausfalls. Es gibt zwei Szenarien:
- Normale Abnutzung (Verschleiß): der Kühlschrank ist zehn Jahre oder älter, der Kompressor gibt ohne besonderen Grund auf. Die Verantwortung für den Austausch liegt beim Eigentümer, da das Gerät seine voraussichtliche Lebensdauer erreicht hat.
- Wartungsmangel oder falsche Nutzung: Sie haben ein Modell, das dies erforderte, nie abgetaut, oder ein Stoß hat den Kühlkreislauf beschädigt. In diesem Fall liegt die Reparatur in Ihrer Verantwortung als Mieter.
- Äußere Ursache (Schädlinge, elektrische Überspannung): Die Verantwortung hängt von den Umständen ab. Ein von Ratten angenagtes Kabel fällt beispielsweise oft in den Verantwortungsbereich des Eigentümers, wenn die Infestation nicht von Ihnen verursacht wurde.
Haben Sie die Wartungsrechnungen für das Gerät aufbewahrt? Diese können beweisen, dass Sie sich um den Kühlschrank gekümmert haben und die Verantwortung im Falle eines durch Abnutzung bedingten Ausfalls auf den Vermieter lenken.
Gestaffelte Strategie bei der Weigerung des Eigentümers
Beeilen Sie sich nicht, einen neuen Kühlschrank zu kaufen. Jede Maßnahme sollte schriftlich festgehalten werden, um eine solide Akte zu erstellen, falls der Streit eskaliert.
Erster Schritt: die schriftliche Aufforderung
Schicken Sie ein Einschreiben mit Rückschein an Ihren Vermieter oder die Hausverwaltung. Beschreiben Sie den Ausfall, erinnern Sie an die Erwähnung des Kühlschranks im Übergabeprotokoll und fordern Sie eine Intervention innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens (zwei bis drei Wochen).
Dieses Schreiben ist das Hauptdokument Ihrer Akte. Ohne schriftlichen Nachweis kann ein Richter oder ein Schlichter die Weigerung des Eigentümers nicht feststellen. Ein einfaches Telefonat oder eine SMS reicht nicht aus.
Zweiter Schritt: einen Schlichter oder die ADIL einschalten
Wenn der Eigentümer nicht antwortet oder seine Weigerung aufrechterhält, gibt es zwei kostenlose Rechtsmittel:
- Der Schlichter, der in der Gemeinde oder am Amtsgericht verfügbar ist und versucht, eine Mediation zwischen den Parteien zu erreichen.
- Die ADIL (Abteilung für Wohnungsinformation), die Ihren Mietvertrag analysiert und Ihnen eine individuelle rechtliche Beratung zu Ihren Rechten gibt.
- Die Abteilungskommission für Schlichtung, die für Mietstreitigkeiten zuständig ist und vor jeder gerichtlichen Auseinandersetzung angerufen werden kann.
Diese Schritte dauern einige Wochen, vermeiden jedoch oft einen Gang vor Gericht. Die Mehrheit der Mietstreitigkeiten über die Ausstattung wird in dieser Phase geregelt.
Letzter Ausweg: das Amtsgericht
Wenn nichts funktioniert, können Sie den Richter für Streitigkeiten im Bereich des Schutzes anrufen. Das Gericht kann den Vermieter anordnen, das Gerät zu ersetzen und in bestimmten Fällen eine Mietminderung für den Zeitraum zu gewähren, in dem Sie ohne ein im Mietvertrag vorgesehenes Gerät waren.
DPE und energieintensiver Kühlschrank: ein unbekannter Hebel gegenüber dem Vermieter
Seit dem Gesetz über Klima und Resilienz unterliegen Wohnungen, die im Energieausweis die Klassen F oder G haben, einem schrittweisen Verbot der Vermietung. Ein alter, sehr energieintensiver Kühlschrank kann dazu beitragen, die Gesamtbewertung der Wohnung zu verschlechtern.
Dieser Punkt wird selten in den Gesprächen zwischen Mietern und Eigentümern angesprochen. Den Vermieter daran zu erinnern, dass sein Eigentum Gefahr läuft, zu einer Energieverschwenderwohnung zu werden, kann sich als effektiver erweisen als ein Hinweis auf das Gesetz. Der Austausch eines alten Kühlschranks gegen ein modernes Modell verbessert die Energieeffizienz der Wohnung und schützt den Mietwert des Eigentums.
Es ist kein rechtliches Argument im engeren Sinne, sondern ein wirtschaftliches Argument, das Eigentümer, die an ihrem Vermögen interessiert sind, hören. In der Praxis eröffnet es oft das Gespräch, wo ein einfaches Aufforderungsschreiben nicht ausgereicht hat.
Denken Sie daran, dass jede Situation vom genauen Inhalt Ihres Mietvertrags und Ihres Übergabeprotokolls abhängt. Ein Kühlschrank, der in diesen Dokumenten nicht erwähnt wird, lässt Ihnen wenig Spielraum. Ein klar genannter Kühlschrank gibt Ihnen jedoch einen echten Hebel, vorausgesetzt, Sie folgen den Schritten in der richtigen Reihenfolge und dokumentieren alles schriftlich.